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不動産投資のリスク

不動産投資で破産するとどうなるの?失敗しないために必要なたった1つのこと

投稿日:2018年4月25日 更新日:

こんにちは。
アラサー女子大家 シルクです。

管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。

不動産投資で失敗して、破産したら・・・という不安

不動産投資に挑戦しようというとき、

誰もが一度はよぎる不安が

「失敗して破産したらどうしよう」

ということですよね。

そんな事態にならないのが一番ですが、不安を消すには、

悶々悩む以前に、最悪のケースを知識として知っておく事が必要です。

「自己破産」とは

まず不動産投資に限らないお話ですが、

そもそも「自己破産」とは、借金が支払い不能になった場合に、裁判所を通じて支払い義務を免除してもらうことです。

自己破産をするには、

  • 破産の申立て
  • 免責許可の申立て(免責=借金をゼロにする)

を行なう必要があります。

破産したとしても、仮に免責許可が降りなければ、借金を帳消しにすることはできません。

自己破産するとどんな影響があるの?

自己破産した場合、具体的にどんなことが起こるのか、大まかにまとめてみました。

  1. 国の機関紙である「官報」へ記録される
  2. 裁判結果記録がインターネット上へ掲載される
  3. 高額な財産の喪失(※日常生活に必要な家具などは取り上げられない)
  4. 自由に引越しをしたり、長期旅行に対して制限がかかる
  5. 再び自己破産することが難しくなる(原則として7年間は不可能)
  6. 職業や資格が制限される
  7. ローンを組んだり、クレジットカードを新しく作れなくなる(目安としては約10年)

所有不動産などを取り上げられることはもちろんですが、

それ以外に、赤字で記載したところが、破産後の生活にダイレクトに関わってくるところです。

また、6番の職業の制限についてですが、制限を受ける職業は以下のとおりです。

制限を受ける職業・資格

弁護士、公認会計士、司法書士、税理士、不動産鑑定士、行政書士、宅建士、社会保険労務士、土地家屋調査士、商工会議所会員となる資格、後見人・保佐人・後見監督人・遺言執行者など他者の法律行為を補完すべき立場の者となる資格、株式会社・有限会社の取締役・監査役となる資格、警備員、古物商、公正取引委員会委員

これらについては、免責許可決定が下りるまでの期間だけの制限です。

免責許可決定が下りれば、制限を受けていた職業に就くことができます。

自己破産後はどうやって生きていけばいい?

自己破産後の生活費

自己破産後の生活についてですが、

「高額な財産の喪失」に当てはまらない、

「99万円以下の現金」は処分されずに手元に残しておくことができるため、

当面の生活費はそこで賄いましょうということになります。

前述の通り、クレジットカードなどは作れなくなりますので(約10年間はブラックリスト入り)、お金を借りることもできません。

現金以外にも、自己破産すると、

20万円以上の価値のある財産は処分されるというのが原則です。

したがって、持ち家や車は処分対象となってしまいます。

マイホームを手放せない場合は、自己破産ではなく「個人民事再生」の手続きを選択するのも一つの手段です。

自己破産しても、年金や生活保護は受けられる?

結論からいうと、

自己破産しても年金も生活保護も受けることが可能です。

年金は、法律により差押えを禁止されています。

また、生活保護は健康で文化的な生活を保障するためのものなので、

破産後に受給基準を満たしていれば、生活保護を受給することができます。

不動産投資で失敗しないために必要なたった1つのこと

と、ここまで長々と自己破産について書いてきましたが、

もちろん破産という選択を迫られない状況が一番です。

不動産投資は多額の借金を抱えて事業を行う事が多いので、

不安になる気持ちも勿論わかります。

現金で不動産投資をしていくというのも一つの手ですが、

レバレッジが効かないので、よほどの富裕層以外にはオススメしない方法です。

なぜマイホームのローンを組むのは怖くないのか?

借金を背負うという言葉のイメージが不安を煽るかもしれませんが、

考えてみれば、

世の中にはマイホームのローンを含め、

融資を受けながら普通に生活しているひとは山ほどいるのです。

マイホームのローンですら、仮に一括返済を求められたら、返済できない人がほとんどだと思います。

では、なぜみんなマイホームのローンは怖がりもせず組むのに、

不動産投資の融資を受けることは怖いのでしょうか。

その答えは明白で、見通しが十分に立っていないからに他なりません。

シンプルに言えば、

不動産を買う前に十分な勉強を重ね、

収支シミュレーションやリスクヘッジをしていないから、

踏み出すことが怖いのです。

 

不動産投資において、知識以上の武器はありません。

 

不動産投資を始めて自由な生活を手に入れたい、

安定的な副収入を得たいという方は、

まずは自分が納得するまで、徹底的に勉強することをおすすめします。

無料セミナーに申し込むもよし、本を読むのもよしです。

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こんにちは。 アラサー女子大家のシルクです。 管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。 不動産投資の始め方 まずはこの5つ! 私はどこにでもいるOLだった、 今から3年前に初めて不動産投資の勉強を始め ...

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わたしはもともと都内勤務で、仕事が出来ないダメOLでしたが、

現在は夫婦で不動産投資家となり、

年間500万円以上の家賃収入を得ています。

 

更に経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。

 

こんなこと言うと怪しいと思われるかもしれませんが、

最近では、20代でも

お金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、

ひっそりと存在していたりします。

 

不動産投資は、決してギャンブルではありません。

「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。

 

過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。

経営や投資と聞くと難しそうに聞こえるかもしれませが、

体系的に知識を学び、

行動し続ければ、

才能や運なんて関係なく、

努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。

 

わたしは25歳の頃、

「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。

 

わたしもかつて憧れの人にやり方を教えてもらったように、

同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。

 

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  • この記事を書いた人
アラサー女子大家 シルク

アラサー女子大家 シルク

不動産投資を頑張るアラサー女子。 ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*) 現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。 不動産業は夫婦で協働スタイル。 詳しいプロフィールはこちら

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