こんにちは。
アラサー女子大家のシルクです。
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アパート経営のシノケン。物件の評判は？
先日、JRに乗っていたところ、
佐々木蔵之介さんの広告が目に留まりました。
私は、20代の元OL、現在は不動産投資家です。
そんなわけで普段から、不動産関連の広告にはついつい目が行くのですが、
その広告は
と書かれた広告でした。
「駅徒歩10分以内の物件」
「入居率98.9％」
「金利1％台の融資」
といったキーワードに興味を持ち、
思わずその場でどんな会社か調べてみました。
シノケングループは創立27年の不動産投資プロデュース全般を行っている会社です。
業界のパイオニアでJASDAQ上場企業（2002年上場）です。
（公式サイトより）
無料の資料請求や、主催セミナーもあります。
この会社での不動産投資のメインターゲットは、
- 20代後半～40代
- サラリーマン、もしくは公務員
- 年収500万以上。できれば700万前後
とのこと。
比較的若い層にアプローチしているのが印象的です。
シノケンのアパートは東京都心はもちろん、
大阪、名古屋、福岡などにあります。
シノケンのアパートは2016年のグットデザイン賞に選ばれているなど、
業界からの物件の評判は上々のようです。
シノケンのアパート経営のメリットや特徴
シノケンのアパート経営の仕組み
シノケンのアパート経営の仕組みがわからない方は、
まず基本的な
「不動産投資」の仕組みを理解することをおすすめします。
不動産投資は、
株式投資やFXなどの投資とくらべてリスクがコントロールしやすく、
長い期間にわたってリターンが見込める投資手法です。
また、きちんと勉強すれば
投資初心者や、本業がサラリーマンなどで忙しい方でも可能ということが大きな魅力です。
ローン完済後は
無担保の土地と建物が残る現物投資であることや、
融資でレバレッジを効かせ、
少ない自己資金で大きな資産を得られることも他の投資にはない強みです。
ローン完済後の家賃収入を老後の年金対策にすることもできますし、
アパート経営の融資には「団体信用生命保険」が組み込むことが多いので、
オーナー本人にもしものことがあった場合、
この保険からローンの残額が完済され、
残された家族は、家賃収入や土地建物の売却代金を受け取るという形で
生命保険代わりにもできます。
シノケンのアパート経営は失敗事例集で学べる
とはいえ、
不動産投資は大金が動く「事業」という側面を持っていますので、
不勉強のまま臨むと取り返しのつかない失敗をしてしまう可能性もあります。
その点、
シノケンでは「失敗事例集」を教材としており、
DVDや漫画などで分かりやすく学べるようになっているそうです。
女性オーナー向けの無料資料なども請求できます。
私も不動産投資を行っている者として、
さまざまな失敗について、
明日は我が身と学ばせていただいているので
このような教材で学ぶのはとても大切だと実感しています。
シノケンのアパート経営は本当に儲かる？
さて、ここまで調べて、
シノケンの物件自体の評判などは良さそうだと思えてきました。
ですが、不動産投資において重要なのは、
結局儲かるのか？
というところ。
声を大にして言いますが、
不動産投資においては、
「大手だから安心」
「お任せ出来るから安心」
「営業マンが誠実そうだから安心」
というのは通用しません。
結局すべては数字。
数字はシビアに見なければいけません。
不動産投資の利回りについての考え方などは
以下の記事で解説していますが、
シノケンのアパートの金額は公式サイトをみる限りでは公表されておらず、
利回りの計算が出来ませんでした。
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ただし、新築で駅チカの物件ばかりなようなので、
周辺の土地相場などを鑑みると、
利回りは決して高くないのではないかと想定できます。
それでも、資金体力のある方が
資産価値のある場所に、
ある程度頭金を入れて購入する場合などは、リスクなく投資を出来る可能性もあります。
一方で、自己資金が少ない普通のサラリーマンが
イールドギャップ（利回りと借入金利の差）が少なすぎる物件を購入するのは非常に危険です。
投資は自己責任！まずはしっかり基礎知識を身に着けよう
シノケンのアパート経営の実態はわかりませんが、
世の中には、残念ながら
不動産投資初心者が、
騙されたと感じるような悪質な不動産会社が存在するのも事実です。
投資は自己責任ですし、
騙された人が悪いと言われてしまえばそれでおしまいです。
一方で、不動産投資は、
投資という名の「事業経営」であり、
きちんと勉強した人、
沢山の物件を見て現地に足を運び、
何百件というシミュレーションを繰り返して努力した人は
きちんと儲かる世界です。
まずは早まって投資をせず、
無料の資料請求やセミナーで、知見を貯めてみることをおすすめします！
また、不動産投資の基礎的な勉強を体系立てて学びたい方は、
シノケンのような不動産会社主催ではなく、
中立的な立場の機関で学ぶことがおすすめです。
私は「ファイナンシャルアカデミー」という独立型の教育機関の
で2年間徹底的に基礎を学んでから、
不動産投資家として収益不動産を購入しました。
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私はファイナンシャルアカデミーの無料体験講座に通ったことがキッカケで、
徹底的に不動産投資の正しい知識を身につけることが出来、
現在では
年間数百万円という家賃収入を得る不動産投資家になることができました。
不動産のような大きな投資は、
買ってから「知らなかった」では済まされません。
まずは勉強の場に足を運ぶという自己投資をおすすめします！
