サラリーマンが「不動産投資で節税」って本当に得？真の目的を意識して投資をしよう

こんにちは。
アラサー女子大家 シルクです。

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「新築ワンルームマンション投資で節税」の仕組み

主に高年収のサラリーマン向けに、

新築ワンルームマンションへの投資

を進めている不動産業者は沢山あります。

このような投資手法は、

個人の総合課税の仕組みに着目したもので、

不動産投資に関する様々なものを経費計上し、

赤字（損失）を出すことによって、サラリーマンとしての給与分の所得税還付を狙う

という方法です。

個人の総合課税については、法人の課税方式と比較した、以下の記事をご覧ください。

このようなビジネスを主として居る業者はよく

「節税にもなるし、購入したワンルームマンションは資産なので、将来の年金代わりにもなりますよ」

と謳っています。

確かに、

この投資方法を実践して、節税出来ることは事実です。

ですが、この投資方法を実践する場合には、

冷静に自身の資産形成のゴールを考えることが必要です。

資産形成のゴールは何を目指す？

結論からいうと、

不動産投資の規模を拡大して資産形成したい人は、

赤字の不動産経営を続けてはいけません。

なぜなら、

不動産投資で赤字を出すということは、

帳簿上不動産経営が上手くいっていないということになり、

金融機関からの印象が悪くなるからです。

金融機関からの印象が悪くなるということは、

追加融資を受けづらくなるということです。

逆に言うと、

そのワンルームマンションの一室以上に不動産投資をするつもりはなく、

少なくともそのマンションを手放すまでは他の物件を買うつもりがないという人は、

その方法を取っても構いません。

毎月、毎年、いくら不動産投資で儲けたいのか？

結局、その目標設定次第で、

買わなければいけない不動産の戸数も全く違います。

マンション1戸で事足りるという人以外は、

節税のための赤字計上はもってのほか、

基本的には一定ラインまではしっかり納税していくことも大切です。

不動産投資の知識無しでマンション投資は危険！

また、業者に丸投げでマンション投資を行う時のリスクとして、

経費計上による赤字ではなく、

空室状態の継続や家賃下落、金利上昇等等が原因で

実損が出た場合、

節税するはずが、節税額を上回る損失になる可能性がある

ということも覚えておきましょう。

こういったリスクのうち、

空室対策などはある程度「知識」でカバー出来る可能性もあります。

マンションワンルームの投資でも立派な不動産投資です。

業者の謳い文句に載せられて、

不動産投資のリスクや仕組みを理解せずに購入しないように気をつけましょう。

業者選びは慎重に！

それでも、ワンルーム新築マンション投資が自分に合っている！と思ったあなた。

今検討しているのは、まさか1社だけじゃありませんよね・・・！？

不動産投資に限った話ではありませんが、

大きな買い物をするときは、

必ず相見積もりを取る（複数社を比較）ことが重要です。

今は便利なサービスがあり、最大5社で一括比較して、

資料請求から個別相談までできる「ハウツーオーナー」のようなサービスもあります。

大手不動産会社と一気に連絡を取ることができる便利なサービスですので、詳細は上記の公式サイトを御覧ください。

物件を買うか検討する前に、まずは勉強！

先に述べたとおり、

不動産投資のリスクは自身の知識でカバーできることがほとんどです。

数千万円の借金を背負う前に、まずは勉強に投資しましょう。

といっても、別に高額なセミナーを受講することは必ずしもありません。

昨今では、無料で勉強できる場も多数あります。

例えば、東京や大阪で開催されている

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校 無料体験講座」

などは、私も通ってすごく信頼している勉強の場です。

こちらのセミナーについては、詳しく記事も書いていますので、ぜひ合わせてご覧ください。