不動産投資のROIとは？投資して良い目安とROIの計算方法

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アラサー女子大家 シルクです。

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不動産投資の「ROI」とは？

「ROI」とは、return on investment（リターン・オン・インベストメント）の略で、「投資利益率」「投資収益率」などと訳されます。

「ROI」という単語自体は、不動産投資に限ったことではなく、株式投資などその他資産運用でも使われる用語です。

こと不動産投資における「ROI」というと、投資金額に対して年間で何％、回収ができたかを見る指標を指します。

不動産投資におけるROIの計算方法

不動産投資は、多くの場合融資を引いて不動産を購入しますので、上記の「投資金額」とは、購入時に支払った自己資金（ローンの頭金、購入時諸経費）を指すのです。

つまり、計算方法は

となります。

言い換えると、購入時に支払った自己資金に対して、1年あたり何％のキャッシュフロー（手取り収入）があるかともいえます。

まお、不動産投資の場合は、同じ物件を購入するときでも、融資をたくさんひくことができれば（フルローンやオーバーローン）、それだけ購入時に払う自己資金が少なくなるので、「ROI」は上昇します。

投資して良い物件、ROIの目安は？

その人の投資ステージ（何棟目の物件なのか、資産はいくらあるのか）によっても全く変わってきますが、

私がいつも気にしているROIの目安としては、最低でも10％、基本的には20％以上確保できる物件です。

不動産投資において「ROI」が10％であるということは、言い換えると、10年で最初に投じた自己資金が回収できるということ。

「ROI」が20％であるということは、5年で自己資金が回収出来る計算です。

不動産は取得してから5年以内に売却する場合は、極端に税金（譲渡税）が高いので、5年以内に売却することは考えていません。

なので、5年以上持つ前提で、5年以内には自己資金を回収して次の投資に回せるように、ということを最低限の目安としているのです。

物件を探す際には、必ず「ROI」を確認する習慣をつけましょう。

ROIを自力で計算するのは骨が折れるので、先日紹介した、不動産投資の収支シミュレーションにぴったりな「マネログ」を活用するのをオススメします！