こんにちは。
アラサー女子大家 シルクです。
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不動産投資にはリスクが多いからやらないほうが良い？
初心者が参入してはいけないビジネス（副業）とは？
先日、とある漫画を読んでいたら、
興味深い内容がありました。
その漫画は、起業や副業をして収入を増やしたい、
お金持ちになりたい！という人に向けた内容です。
初心者が参入してはいけないビジネス（稼ぎづらいビジネス）
として、いくつかの例を挙げられていました。
- 株式投資
- FX
- 投資信託
- 不動産投資
- ネットワークビジネス（MLM）
- アフィリエイト
その理由ですが、
例えば株式投資やFX、投資信託は、
統計データを見れば負ける人が圧倒的に多く、
ベンツ1台分（500万円以上）の損失を出している人も少なくない。
そして、
ネットワークビジネスについては、
身近な人に勧誘をかけることで、人の最大の資産とも言える
「信頼・信用」
を失いかねないため、再起不能になる可能性が高い・・・。
アフィリエイトに至っては、
- 月に3万円稼げているアフィリエイターは3％以下（とある調査結果より）
- 大手企業が多額な資金をかけて参入している市場である
といった理由で、初心者が参入しても稼げる可能性が非常に低い、
と言ったような内容でした。
不動産投資が危険な理由とは？
そして本題ですが、
不動産投資に取り組まない方がいい理由として、その漫画では、
- 不動産投資の良い情報はお金持ちの間にしか流通しない
- 空室リスク、家賃滞納、天災など、様々なリスクがある
- 日本全国の「お宝物件」をめがけて、貴重な休日を丸1日潰して現地調査、それを100件以上続けて行く必要がある
といった理由を挙げられていました。
この理由は嘘ではありませんが、
本当に「不動産投資に取り組まないほうが良い理由」になるかというと、
私は疑問に思いました。
「本当に良い情報は出回らない」から不動産投資はダメ？
前述の「不動産投資に参入しないほうがいい理由について、
不動産投資家として私の意見を述べたいと思います。
資産100万円と1億円の人、どっちに運用話を持っていきますか？
- 不動産投資の良い情報はお金持ちの間にしか流通しない
確かに、そういう世界があるのは事実です。
先輩投資家さんには、
市場に流通していない段階の物件を紹介してもらい、購入し、
資産拡大に成功したという方もいます。
確かに・・・、
総資産が100万円しかない人と、資産が1億円ある人、
どちらに物件を紹介したいかと言えば、確実に後者です。
これは不動産投資に限った話ではありませんが、
資産を多く持っている人に紹介するほうが、
より大きな資産を運用してもらうことが出来、
紹介者も大きな利益を得ることができるからです。
不動産よりも、
例えば株式投資とかのほうが分かりやすいかもしれませんね。
トレーダーの世界には
「ゴールデンエイト（ゴールデン8）」
という言葉があり、
これは年利で8%出せれば優秀なトレーダーであるということを意味しています。
優秀なトレーダーでも年利8％なのだとしたら、
そりゃ元手が1億円ある人を選ぶでしょう。
仮に1億円を8％で運用したら、年利800万円です。
余裕で一家が暮らせるレベルの利益を出せますが、
100万円を年利8％で運用したときの利益は8万円です。
これではとても生活できません。
お金持ちにはお金持ちになるためのお話がどんどん回ってくる。
これはある意味で真理です。
「本当に良い情報」を待っていたらいつまでも始まらない
それでは「本当に良い情報」がなければ、不動産投資は始められないのでしょうか？
私はそんなことは無いと思っています。
勿論、世の中には、ワンルーム新築マンション投資など、
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サラリーマンが「不動産投資で節税」って本当に得？真の目的を意識して投資をしよう
こんにちは。 アラサー女子大家 シルクです。 管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。 「新築ワンルームマンション投資で節税」の仕組み 主に高年収のサラリーマン向けに、 新築ワンルームマンションへの投 ...
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ほとんど利益が出ない（下手したら赤字）の投資法を推奨するような業者も沢山いますので、
取引先や選ぶ物件には十分注意する必要があります。
（中には月々赤字でも「新築ワンルーム投資」というスタイルが合っている人にも世の中には居ますよ）
結論からいうと、
「本当にいい情報」、
つまり凄く大きく利益を得られる投資ではなかったとしても、
始めなければ利益ゼロ。
少しずつでも儲かるならば、少しずつ積み上げていけば良いじゃない
と私は思うのです。
確かに、不動産投資で年利15％とかはほとんど無理です。
（税金ほかランニングコストを引いた実質利回り）
でも、たとえ年利3％でも5％でも、
少しずつ積み上げていけば、それはやがて大きな資産となります。
なお、
時間をかけずに一気に稼ぎたい、
という人は、不動産投資向いてません。別の手法で稼いでください。
不動産投資の殆どのリスクは知識でカバーできる
続いて、
- 空室リスク、家賃滞納、天災など、様々なリスクがある
という部分についてですが、
こと不動産投資においてほとんどのリスクは知識（勉強）でカバーすることが出来ます。
例えば、
「入居者が家賃を払わなくなった！家賃滞納されてしまう！」
という状況。
これって、事前に対策していれば何の問題もないんですよ。
具体的には、
入居する際に、入居者に「保証会社」の「滞納保証」の審査を受け、加入してもらいます。
そうすれば投資家（大家）には、
入居者ではなく、保証会社から家賃が振り込まれるので痛手ゼロです。
もちろん、滞納が続いた場合はその後の措置が必要になりますが、
こういった知識も持たずに
「不動産投資は危険だ！」
と言っている人が世の中には本当に多いです。
実践もせずに、外野から「危険だ！」と叫んでいる人の声を鵜呑みにしていませんか？
リスク回避の事例などは、
一つ一つ書いているとキリがないので割愛しますが、
不動産投資に興味がある方は、
ぜひ一度無料のセミナーから勉強の場に足を運ぶと良いと思います。
私がおすすめしているのは、
東京や大阪で開催されている
ファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校 無料体験講座」
などです。
いち投資家、いち不動産会社が発行した書籍を1冊読むよりも、
遥かに得られることが多いと思います。
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