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不動産投資の活動実録

2棟目の物件を求め、新築現場の調査へ。目指せ100件の物件現地調査!

投稿日:2017年7月17日 更新日:

こんにちは。
アラサー女子大家 シルクです。

管理人のプロフィールはこちらからどうぞ。

不動産投資、現地調査進めてます!

私は現在1棟アパートを所有していますが、2棟目の物件の取得に向けて、日々情報収集と現地調査に励んでいます。

今月に入ってからも2つほど物件(土地)を見てきたので、活動記録として簡単に記します。

7月 1現場目:神奈川県某市 建ぺい率・容積率が少なめの勿体無い土地

最近見に行った物件の中では、比較的田舎に位置している土地でした。

今秋完成予定の新築で、現在は更地。

土地の広さは200平米弱と広めではあったのですが、建ぺい率50%、容積率100%ほどという条件のため、

土地の広さの割に建物面積や居室面積が狭め。

また、写真に写っている場所以外の周辺が崖のようになっていて、少し心配な立地でした。

また、最寄り駅から徒歩5分ほどで、駅に非常に近い物件ではあったのですが、

最寄り駅自体の乗降人数が5万人台の割に、周辺物件を見ていく限り空室率が高く、稼働力(客付け)に不安があったので見送ることにしました。

7月 2現場目:神奈川県某市 都会だけど急勾配!

今週見に行ったもう1つの現場も、神奈川県某市の今秋完成予定の新築現場です。

11月末完成予定の物件で、既に更地 になったあと基礎工事が開始されていました。

土地の広さは120平米ですが、建ぺい率/容積率が200/60で整形地なので無駄なく土地を使えそうな場所でした。

この物件はJRの最寄り駅から徒歩20分弱と少し距離がありますが、その駅自体がターミナル駅まで7,8分という好立地で、稼働力は心配無さそうな場所でした。

ですが、駅から10分ほどは広く平坦な道だったものの、残り6,7分はかなり急勾配の坂道!

しかも、上ったり下りたりが激しい・・・。

山を住宅用にならして作ったような土地ばかりなので、周辺の戸建て住宅は「2階が入り口、3階建て」といった不思議な建ち方をしている住宅がわんさか。

周辺にはファミリー向けの物件が多く、単身者向けの新築アパートは競合も少なく、決して悪くはない条件だったのですが、急勾配の立地がやはりネックでこちらも見送ることに。

こちらは、シミュレーション上だと、融資次第で月間キャッシュフローが10万円以上出る物件だったので惜しかったです・・・。

不動産投資は「1000:100:10:3:1の法則」

いつも念頭に置いているのが、不動産投資は「1000:100:10:3:1の法則」。

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校で師匠(先生)が仰っている言葉で、

1000件の物件情報(マイソクなど)をネットで見て、

100件の現地調査に行き、

10件買付けを入れて、

3件融資を打診し、

ようやく1件取得できる。

という、行動数値の目安です。

完璧な物件、完璧な土地なんて無いと重々承知していますが、

必要以上の即断即決はせず、

「物件欲しい病」になりがちな今こそ、冷静に、色々な現場に足を運んでいきたいと思います!

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わたしはもともと都内勤務で、仕事が出来ないダメOLでしたが、

現在は夫婦で不動産投資家となり、

年間500万円以上の家賃収入を得ています。

 

更に経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。

 

こんなこと言うと怪しいと思われるかもしれませんが、

最近では、20代でも

お金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、

ひっそりと存在していたりします。

 

不動産投資は、決してギャンブルではありません。

「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。

 

過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。

経営や投資と聞くと難しそうに聞こえるかもしれませが、

体系的に知識を学び、

行動し続ければ、

才能や運なんて関係なく、

努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。

 

わたしは25歳の頃、

「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。

 

わたしもかつて憧れの人にやり方を教えてもらったように、

同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。

 

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  • この記事を書いた人
アラサー女子大家 シルク

アラサー女子大家 シルク

不動産投資を頑張るアラサー女子。 ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*) 現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。 不動産業は夫婦で協働スタイル。 詳しいプロフィールはこちら

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