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不動産投資の活動実録

不動産投資初心者、最初の物件は区分か一棟か?初めの取得戦略

投稿日:2017年5月6日 更新日:

こんにちは。
アラサー女子大家 シルクです。

管理人のプロフィールはこちらから。

物件探しの習慣化が出来始めた頃

今回は、私が不動産投資の勉強を始めた初期のお話をします。

2015年10月の私の日記に「ようやく毎日の物件資料請求が日課になってきた」と書いてありました。

不動産投資において物件情報を得るためには、

「健美家」や「楽待」といった不動産投資家向けのポータルwebサイトで物件情報を見たり、

直接不動産仲介会社に訪問して物件情報をもらうといった行動が必要になります。

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の師匠から、1日○件は物件の資料請求をしましょう!

という宿題や目標を出されていたこともあり、

当時は毎日何十件という物件の情報を見て、メールで資料請求をしていました。

今となっては、当時資料請求しまくっていたのが功を奏して、

こちらから探さずとも様々な業者様からメールで物件情報を頂くので、毎日それに目を通しています。

最初の物件取得戦略は木造アパート

不動産投資に正解はなく、さまざまな戦略がありますが、私も色々検討した上で最初の狙いを定めていきました。

まずは「木造アパート一棟」を狙って物件探しを進めていくことに決定。

なぜ木造アパートかというと、

フルローン〜自己資金1割で融資を組むことを考えて、購入できる価格帯、そして維持費や固定資産税などを考慮した結果です。

RC物件、SRC物件などは、まともな物件だと1億円以上する物件が多いので、そこまでの融資がそもそも降りません(個人への融資は、会社員の場合、年収の10倍くらいまでが目安だと言われています)。

そしてある程度、キャッシュフローの大きさとスピードを重視しているので、区分ではなく、一棟。

この考え方は、「金持ち父さんの若くして豊かに引退する方法」に影響されています。

部屋数は、6戸~10戸の一棟が最初の目標。

そして、この木造アパート一棟を狙うという戦略は1年ほど変わらず続きました。

ただし、途中で変わったことが、狙う物件の築年数です。

はじめは価格帯と利回りの兼ね合いで、中古物件を中心に見ていましたが、

2016年頃から中古物件がかなり値上がりしている市況なので、

途中から狙いを新築物件にシフトしました。

融資についても考え方に変化

融資についても、戦略が初期とは変わりました。

初期は狙っていた物件価格帯が一棟アパートでありながら少額だったこともあり、

私が女性、かつ20代という権利を活かし、

私名義で公庫(日本政策金融公庫)で融資を組みたいと思っていました。

ですが、新築アパートを狙うことになってから、

公庫の融資では金額的に賄えないことと、

公庫は融資期間が短いため、30〜35年の融資を組める銀行での融資を依頼する形となりました。

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わたしはもともと都内勤務で、仕事が出来ないダメOLでしたが、

現在は夫婦で不動産投資家となり、

年間500万円以上の家賃収入を得ています。

 

更に経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。

 

こんなこと言うと怪しいと思われるかもしれませんが、

最近では、20代でも

お金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、

ひっそりと存在していたりします。

 

不動産投資は、決してギャンブルではありません。

「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。

 

過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。

経営や投資と聞くと難しそうに聞こえるかもしれませが、

体系的に知識を学び、

行動し続ければ、

才能や運なんて関係なく、

努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。

 

わたしは25歳の頃、

「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。

 

わたしもかつて憧れの人にやり方を教えてもらったように、

同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。

 

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アラサー女子大家 シルク

アラサー女子大家 シルク

不動産投資を頑張るアラサー女子。 ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*) 現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。 不動産業は夫婦で協働スタイル。 詳しいプロフィールはこちら

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