こんにちは。
アラサー女子大家 シルクです。
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借金をして物件を買ったほうが良い理由
私は不動産投資に関して、借金（融資）を組んで行ったほうがいいと思っています。
もちろん、現金が有り余っていて使い道に困っている人は別です。
ごくごく一般のサラリーマンが不動産投資を始めるタイミングでは、
「不動産投資を始めるため、借金のハードルを超えなければいけない」と思っています。
今回は、その理由についてお伝えします。
現金で不動産投資をすることも出来る
もちろん、不動産は借金をせずに現金で購入することも出来ます。
こぶりな戸建て物件や、マンションの一室（区分所有）ならば、
数百万円で購入できるものもあり、実際にキャッシュで買う人も居ます。
銀行が不動産投資にお金を貸してくれる理由
ですが、私は不動産投資をやるからには、
借金（融資）を組んで投資をするべきだと思っています。
不動産投資は、銀行がお金を貸してくれる唯一の投資です。
株式投資にも、FXにも、銀行はお金を貸してくれません。
なぜ、銀行は不動産投資にお金を貸してくれるのでしょうか。
それは、文字通り「不動産」という担保があるからです。
簡単に言えば・・・
最悪、お金を借りた人が返済できなくなったとしても、
不動産（物件や土地）を銀行がもらって、売ればいくらかはお金になりますよね。
銀行側はそういった考えで、不動産投資に融資をしてくれるのです。
借金をして不動産投資をした場合、しなかった場合
具体的にお話しますね。
手元に今300万円あって、
- 300万円の物件を現金で買って家賃収入を得る
のと、
- 300万円の頭金を入れて、融資を受けて3000万円の物件を買って家賃収入を得る
のとでは、ローンの返済を加味しても、収入に何倍もの差が出ます。
実際、300万円程度で買えるのは、
古くて小さい、へんぴな地域のワンルームマンション1室が関の山ですが、
3000万円あれば、例えば、
古くても、6部屋あるアパートを一棟まるごと購入することが出来ます。
地域にもよりますが、
古いワンルームマンション1室からの家賃収入が5万円だったとします。
6室のアパートであれば、仮に同じように一室の家賃が5万円だったとして、月30万円の家賃収入が入ることになりますよね。
もちろん、融資を受けているケースでは、
この家賃収入から借金返済をするのですが、
返済比率50％（家賃の50％を融資の返済に充てること）だとすれば、
この時点で30万円の50％、つまり15万円の手残りが発生しえます。
現金で買った場合に比べて、手元に残るお金も、大きくなるのです。
※実際には、どちらも更にここから税金の支払いなどのランニングコストが発生します。
人のお金を借りて（銀行からの融資）、
より投資規模を拡大できる。
それがレバレッジを効かせるということです。
借金は悪だという考え方を覆す！
ですが、借金をするのは誰でも怖いですよね。
むしろ、多くの方は、借金は悪だと思っているかもしれません。
世の中には、クレジットカードを作ることすら抵抗感がある人も多いです。
良い借金、悪い借金を見分けられる力をつけよう
不動産投資で多額の融資を受けるには、
そういった「借金＝悪」という価値観を覆す必要があり、
このハードルを超えなければ、大きく規模拡大できません。
当然、全ての借金が良いわけではなく、この世には「良い借金、悪い借金」というものが存在します。
ちなみに私は、このあたりの価値観を
「金持ち父さん貧乏父さん（ロバート・キヨサキ著）」を読んで覆されたので、
もし読んだことが無い方は、全力で読むことをおすすめします。
ここまでの話を聞いた上で、
それでも、不動産投資って良さそう！と思ったならば、
このハードルを乗り越え、行動をおこしていくために、
不動産投資の成功者のもとで学ぶことをおすすめします。
といっても、最初は無料のセミナーなどで十分です。
無料セミナーでも、
本だけでは得られないナマの知識を沢山得ることができ、
それは掛け替えのない財産になりますよ。
ちなみに、私が初めて参加した、不動産投資のセミナーは
「ファイナンシャルアカデミー 不動産投資の学校」の無料体験学習会でした。
今の自分を変えられるのは「行動」だけです。
ぜひ、一歩踏み出してみてくださいね。
