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お金の教養を学ぶ「ファイナンシャルアカデミー」

私が、20代OLにして

不動産投資家としてデビューする前に通っていた

「ファイナンシャルアカデミー」とは

です。

平たく言うと「お金の専門学校」。

このスクールで学べる内容は、

• お金の教養講座
• 株式投資スクール 体験学習会
• 外貨投資・FXスクール 体験学習会
• 不動産投資スクール 体験学習会
• 投資信託スクール 体験学習会

など、

家計管理から資産運用（株式投資・FX・不動産投資）まで幅広いです。

（私のファイナンシャルアカデミーのテキスト）

ファイナンシャルアカデミーは、

不動産会社や投資信託の会社との癒着がない、

独立系のスクールなので、

どのジャンルでも中立的な立場から講義してくれるのが大きな特徴です。

逆に言うと、ファイナンシャルアカデミー以外の

投資系のセミナーは、自社の商品を売る目的のセミナーが多いのです。

ファイナンシャルアカデミーの

お金の教養講座、

不動産投資の入門講座、

株式投資・FXの入門講座は、

すべて無料の体験講座があり、私は過去にどれも受講したことがあります。

ファイナンシャルアカデミーとの出会いは書籍から

私がファイナンシャルアカデミーの存在を

最初に知ったのは2015年頃でした。

当時の私は、20代前半・都内勤務のどこにでもいるOL。

毎日会社に通って貯金に勤しんでいましたが

漠然と

「将来に対する不安」

「お金に対する不安」

が拭えませんでした。

そんな時、たまたま読んだ書籍に

「ファイナンシャルアカデミー」の紹介があって興味を持ち、

学校の創設者である泉正人さんの著書を何冊か読んだあと、

ファイナンシャルアカデミーの無料体験会に参加しました。

お金原論

posted with カエレバ

泉 正人 東洋経済新報社 2016-07-22

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楽天市場

投資は難しそうだと感じる人へ

ファイナンシャルアカデミーには様々な講座があり、

一見すると「投資」という言葉から、

セミナーも敷居が高そうに感じますが、そんなことはありません。

特に

お金の教養講座

に関しては、こんな人にオススメされています！

内容も

など、身近に感じられるようなものばかりです。

私も20代前半のときに初めて体験会に参加したときは、

「投資をやろう」と思っていたわけではなく、

ただ将来のために

「お金に対する勉強」

をしておいたほうが良さそうだ、という思いがありました。

実際、体験会は、とても気軽に参加できて楽しかったです！

ファイナンシャルアカデミーに通って得たメリット

無料体験講座をきっかけに、今では不動産投資家に

私は、様々な無料体験会を受講して、

ファイナンシャルアカデミーでの学びは必ず今後に活きると確信しました。

無料体験会では、

決して無理な勧誘や押し売りはなかったのですが、

（コレがほんとに安心ポイントでした）

数週間かけて、ゆっくり悩んだのちに、

有料の講座（不動産投資の学校）も受講することにしました。

そして今では20代にして、

収益不動産（アパート一棟）を所有する不動産投資家になり、

いわゆる不労所得を継続的に得ることができるようになりました。

私もどこにでもいるサラリーマン（OL）だった・・・

なんて書いてますが、

本当のことを言うと、

どこにでもいるどころか、

会社では目立った成果をあげられない、お荷物社員でした。

もともと、

不動産関係の会社で働いていたわけでもなければ、

実家が地主というわけでもありません。

そんな

なんの特別な才能もない20代OLでも、

ファイナンシャルアカデミーでの学びを活かしながら、

実際に何十、何百という物件を見て、

中には「THE・ダメ物件」に当たったり、

詐欺まがいの怪しい不動産会社に出会ったり、

良い物件を見つけても他の投資家さんに先を越されたり・・・

という数々の失敗を乗り越えながら、

ファイナンシャルアカデミーの講座受講開始から

僅か1年ちょっとで、不動産投資家になることができたのです。

そして、得たものは物件だけではありません。

私は「ファイナンシャルアカデミー」に通って、

経験豊富な講師の方や、

前向きな受講生の皆さんとの人脈という

かけがえのない宝物も得て、

とても充実した日々を送っています。

2年前からは、考えられないようなステージにやってきた

このブログでは、

主に私が経験した「不動産投資」について発信しています。

「ファイナンシャルアカデミー」に通う前、

どこにでもいる普通の都内勤務OLだった私には、

想像もつかなかった世界が

今の私の生きる舞台となっています。

ファイナンシャルアカデミーで基礎を学び、

信頼できる講師と出会えたからこそ、

アパート一棟を買うという大きな資産運用に踏み切ることが出来たのです。

不動産投資の本を読んでも、投資家になれない理由

昨今、書店には様々な「不動産投資」初心者向けの本が溢れていますが、

ほとんどの人が

「不動産投資」の本を読んでも

行動できない理由

は何か分かりますか？

それは、知識不足により自信が無く、不安だからです。

不動産投資の本は、

読めば勉強にはなりますが、

多くの本は個人の投資家や、不動産会社が独自の経験を元に書いたもの。

体系的な知識を学ぶためのカリキュラムにはなっていません。

不動産投資は、少なくとも数百万円、

場合によっては数億円のお金が動く、

スケールの大きなビジネスですから、

ちょっとやそっと本を読んだくらいで、ポンッと投資できる人は少ないです。

（そこでポンッと投資してしまうのはむしろ危険ですね＾＾；）

いち投資家として断言しますが、

そんな不動産投資において、

「知識は最強の武器」です。

ファイナンシャルアカデミーで学べるような、網羅的な知識さえあれば、

迅速な決断やリスク回避ができるため、行動に踏み切ることが出来ます。

受講前は正直、怪しいと思っていた！

とはいっても、

ファイナンシャルアカデミー無料体験講座の受講前、

毎週日曜にサザエさん症候群になるようなダメOLだった私は、

正直、

という不安が拭えず、

数少ないインターネット上での口コミや評判、レビューを読み漁りました。

みんなきっとそうですよね（笑）。

ファイナンシャルアカデミー 体験会の口コミ

私だけの話だとしっくり来ないかもしれませんので、

「不動産投資の学校」無料体験会の

参加者の方の口コミも掲載しておきますね。

この方の口コミには、私も大いに納得です！

私がファイナンシャルアカデミーの無料体験会を複数受け、

様々な投資を検討したあとに「不動産投資」を選んだのは、

まさに「値動きのゆるさ」が一つの決め手でした。

株やFXはある日突然大暴落ということもありますが、

たとえば

「家賃がある日突然大暴落」

って、普通に賃貸に住んでる人の感覚からしても、ありえないですよね。

物件や土地の価格、収入源となる家賃、

どれも株やFXに比べて急激な変化が少ないです。

こういったことも、

不動産投資の学校で学ぶことができる基礎知識の一つです。

今、ファイナンシャルアカデミー自体が

「怪しい！」

と不安に思っているあなたも

一度、ファイナンシャルアカデミー新宿本校の校舎を訪れると、

そのクリーンで明るい雰囲気に、良い意味で期待を裏切られると思いますよ＾＾

ファイナンシャルアカデミーに通うデメリット

私自身が本当にお世話になってきたので、

ここまで良いことばかり書いてきてしまいましたが、

ファイナンシャルアカデミーに通うデメリットは、ずばり

受講料が高い

ということ。

この一点だと思います。

ただ、先に書いたとおり、もちろん無料体験会では、押し売りや勧誘はありません。

無料体験会だけ参加する人のほうが多いくらいです。

私も時間をかけて、じっくり悩んだ暁に、有料の講座に通うことを決めました。

ただ、ぶっちゃけると

私はもう不動産投資により、卒業後1年以内に

ファイナンシャルアカデミーの受講料はとっくに回収済みなので、

最初は自己投資の金額にビビっていましたが、

ファイナンシャルアカデミーのおかげで物件を買えたと思えば、本当に良い判断だったなあと思います。

ファイナンシャルアカデミーの実績

ファイナンシャルアカデミー卒業生の実績

また、

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資セミナーでは、

という圧倒的な実績があります。

私も年間の家賃収入は500万円以上あるので、この卒業生のうちの1人です＾＾

本気で経済的に自由になりたい！

私も晴れて不動産投資家となり、

一棟アパートという資産を手に入れましたが、

投資家としてもっと邁進し、

いずれは、経済的自由を手にしたいと本気で思っています。

ファイナンシャルアカデミーで学んだことを活かして、

これからも進んでいきます。

20代前半のダメOLでも変われたのですから、

あなたにとっても

人生が変わるキッカケになるかもしれません。

不動産投資に興味がなくとも、

まずは、投資以前にマネーリテラシーの基礎を学べる

お金の教養講座

を体験してみると良いと思います！

私もすべてはここから始まりました。

その他各講座の詳細や予約方法、会場案内は、以下の公式サイトをご覧ください＾＾

• お金の教養講座
• 株式投資スクール 体験学習会
• 外貨投資・FXスクール 体験学習会
• 不動産投資スクール 体験学習会
• 投資信託スクール 体験学習会

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今回は「株式投資」について、投資家さんにインタビューさせていただきました！

お相手は30代サラリーマンで、普段は人事・総務のお仕事をされているKさんです。

30代サラリーマン男子が株式投資を始めたキッカケ

シルク

Kさん、今回は宜しくお願いします！

中部地方在住の30代会社員、Kです。こちらこそ宜しくお願いします。

シルク

早速ですが、Kさんは、どうして株式投資を始められたんですか？

そもそも私が株式投資に興味を持ったきっかけは、

リーマンショックで仕事を失う人が大勢いる中で、

漠然と

もし仕事を無くしたとしても、仕事以外の手段で食べて行けたなら困ることが無いな。

と考えたことです。

とはいえ、そこから投資に至るまでには長い時間がかかりました。

最初は

銀行預金の利子で年間400万円入ってきたらいいのに

と考えました。

が、実際に計算してみると、400億円必要だとわかります。

400億円貯めようと思ったら、イチローのような傑出したプロ野球選手になったとして年間10億円毎年稼いだとしても40年。

イチローでも40年現役は普通に考えて無理ですよね。

あまりギャンブル性の高いことをやる気もなかったので、

仕組預金とか外貨預金をいろいろと調べてみました。

けれども、アメリカもEUも次々と利下げに入っていましたし、高金利国のオーストラリアやニュージーランドの金利すら冴えません。

とはいえ、何かをしなくては。

そんな中で出会ったのが、

住信SBIネット銀行のSBIハイブリット預金でした。

普通預金扱いなのに金利が0.1％。

定期預金並みの金利がちょっとうれしくて開設しようとしたのですが、

SBI証券の買い付け余力に使うための口座ですから

当然SBI証券の口座開設も必要となります。

それで

SBI証券の口座を開設したのが、株式投資との最初の出会い

でした。

ただ、その時点ではまだ株式投資をしようと考えていたわけではありません。

投資を実際に始めるに至るまで、

まだまだ2年ほど時間がかかってしまいました。

その2年間は、ずっとコツコツ貯金していたんです。

400億円は貯められないにしても、

1000万円貯めればなんとなく良いのではないだろうか。

何の根拠もなく1000万円の貯金を作ろうと考えていました。

ただ、その間、

SBI証券の口座をほったらかしにしていたわけではありませんでした。

開設時にいろいろと見ていると、

様々な会社の情報が載っているのに気づきました。

それで、会社便覧みたいな感じで使っているうちに、

株を買っても面白いのかも？

と思い始めたのが直接のきっかけですね。

初心者の頃、株について勉強した方法

シルク

なるほど〜。もともとは預金で堅実に行こうと思っていたんですね。そこから株式投資をスタートするまでにどんな勉強をしたんですか？

意図して勉強したわけではありませんが、

とにかく

SBI証券をつかって様々な企業を検索して見てみた

ことが勉強になったと思います。

そのうち、実際に株を単元未満株で1株とか10株とか、少ない金額を

捨ててもいいや

という気分で買ってみるところから投資をはじめました。

けれどもいろんな知識がやはりあやふやでした。

そこで次に行ったことは、インターネットで知識を拾う事でした。

けれども、インターネットの情報はもちろん玉石混交です。

何を信じていいのかわかりません。

幸い、長期投資と短期投資と大きく分けて二つのスタイルがあることは分かったので、

私が志すのは長期投資だろうと思いを定め、

じっくりと本を読んでみることにしました。

最初に読んだのは

さわかみ投信の澤上篤人会長の本でした。

長期投資でお金の悩みから自由になった人たち

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澤上 篤人,馬場 千枝 日経BP社 2017-06-22

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なぜその本にしたのかは覚えていませんが、

とにかく株が安くなっているときに買って、そのあとは我慢して保有するという基本は分かってきました。

コテコテの長期投資ですね。

そして現在、一番影響を受けているのは

おそらくウォーレン・バフェットの投資法ではないかと思います。

関連本を何冊も読んで学びました。

株で富を築くバフェットの法則[最新版]—不透明なマーケットで40年以上勝ち続ける投資法

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ロバート・G・ハグストローム ダイヤモンド社 2014-04-25

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株主優待などのイメージが湧いて、投資に挑戦することに

シルク

やっぱり、株の世界ではウォーレン・バフェットが神様なんですね・・・！実際に始めた時は、SBI証券の口座でスタートしたんですよね？

はい、SBI証券に口座を開設したのが最初です。

選んだ理由は特に無くて、ただ、定期を作らなくても

ある程度、良い利子を付けてくれるSBIハイブリット口座を開設したかっただけです。

株を始めた理由を細かく振り返ると

などがありましたね。

あとから考えると、SBI証券に口座開設したからこそ

単元未満株で気軽に投資をはじめられたのだと思います。

私が最初に買った株と、今初心者におすすめする株の銘柄とその理由

シルク

株主優待は魅力的ですよね。実際に最初に買った株は、どこの株でしたか？

最初に買った株は、おそらくハウス食品だったと思います。

当時株価が1500円くらいで、2株を3000円くらいで買ってみて、それをしばらく眺めて見ていました。

その後は配当利回りについて知ったため、

配当利回りが高い日産自動車や双日、あおぞら銀行などを

1～10株くらいで恐る恐る買う日々が続きました。

最初に単元株を買ったのは、おそらくNISAが解禁になったその日だったと思います。

たぶん2013年12月26日ですね。

タカラトミー100株とヴィレッジヴァンガード100株でした。

買った理由は、

単純に知っている企業だったということと、

株主優待がもらえることの2点です。

シルク

やっぱり身近な企業に投資するのが最初の一歩という感じですね。今、Kさんが初心者の方におすすめするとしたらどんな株ですか？

そうですね、初心者にオススメの株は、

ある程度配当か優待がもらえてお得感が味わえることと、

1単元持つために必要な金額があまり高くない銘柄

が良いのではないかと思います。

シルク

なるほど。具体的にどんな企業とかありますか？

私個人としてですが、双日やみずほ銀行が良いのではないかと感じています。

ただし、成長するのかと問われると、

この低金利下、また銀行そのものの業態がこれからどうなるか不透明感が強いので、

大きく伸びる株ではないと思います。

むしろ、米中の貿易戦争や新興国からの投資資金流出が

まだまだ予断を許さない中では

リスク要因も多くてうかつに手を出しにくい感じでもあります。

けれども、最初の投資金額として二万円程度で買うことができることと、

上値は追う事が難しいにしても下値は限定的と考えられること。

初心者からするとネームバリューがあってとっつきやすいこと。

銀行という業界は安心感があることなど、買いやすい条件は揃っているのではないでしょうか。

私もそうですけど、まずは自分が知っている会社にミーハーに入っていくこと、一歩を踏み出すことが大切だと思っています。

もし、その後知識がついてきて「ここはダメだ」と思ったのであれば

そこで売ればいいのですから。

また、高配当、または優待株が良いのではないかと思ったのは、

見返りが分かりやすいというところですね。

分かりやすさから入ることは、とても大切だと思っています。

初期の取引の結果！利確できたか損したのか？

シルク

ありがとうございます！確かに、まず一歩踏み出してみないとわからないことも沢山ありますよね。ちなみに、Kさんが初期に買った株は、無事に利益を得ることは出来ましたか？

そうですね。

実質的に初めて買った、単元株のタカラトミーとヴィレッジヴァンガードで話を進めたいと思います。

まず、タカラトミーの株は450円ほどで購入しました。

優待がほしかったのでずっと持ち続けたのですが、

最終的には他の企業と買い換えようと思って、5年弱保有した今年売却しました。

1900円ほどだったので、4倍ほどに増えました。

次に、ヴィレッジヴァンガードの株ですが、こちらは1100円くらいで購入しました。

優待がほしかったので、こちらも長期持ちというつもりでしたが、

次第に知識がついていく中で、決算書の内容があまりよくないことに気が付きました。

特に、流動資産に商品が妙に多い。

これは不動在庫が多い疑いが強いです。

確かに株主向けに70％オフの在庫処分フェアを毎年開催していました。

あまり長く持たない方が良いかもしれないと思っていた矢先、

優待改悪が発表され、

1300円ほどで売却しました。

結果として2銘柄どちらも利益は上げましたが、信念が合って購入した株ではないだけに、そこまで喜べないと思っています。

シルク

なるほど〜。でも、金銭的にも損してませんし、何より少しずつ知識がついて、ご自身の株式投資のご経験という名の財産になったという感じがしますね！

初期の株式取引の成功要因

シルク

Kさんが初心者の頃に買った株で、利益を上げられたポイントを振り返って頂けますか？

そうですね、成功要因はいくつかありますが、

自分が考えたことだけが勝因ではありません。

第一に、アベノミクスが軌道に乗ってきたところで購入したこと。

途中で5月22日の暴落やブレクジット、トランプショックなど急激に株価が下げる場面にも遭遇しましたが、それに惑わず売らなかったというところは１つのポイントかもしれません。

といっても、売らなかった理由は優待があるからという事ですから、

相場を見極めていたわけではないんですけどね＾＾；

第二に、優待株ブームが訪れたことです。

優待名人の桐谷さんが登場して、優待株バブルみたいな状況が生まれてきた中で、企業の実態よりも株価が上振れて進行していったということだと思います。

第三に、これはタカラトミーの具体的な要因ですが、社長が変わったことです。

これも社長が変わるとか考えていませんでしたし、

株価がずっと上がらなくてもトミカの優待をもらえればいいか程度に考えていましたので、

これも自分が要因ではないんですが＾＾；

というわけで、初期の頃は完全にビギナーズラックです。

シルク

優待目的だったからこそ、あまり値動きに踊らされずに長期保有できたんですね。

そうなんです。ラッキーでした＾＾；

シルク

今となってはベテラン株式投資家のKさんから、株式投資初心者の方にメッセージがあればお願いします！

私も最初は勉強不足でしたが、その後は、勉強する事で、順調に利益を伸ばすことができています。

結局、勉強が大事なので、初心者のうちにいろいろな本を読んだり、

セミナーに行ったりして勉強してみるのがおすすめです。

急がば回れですね。

Kさん、ありがとうございました！

私も株式投資に関しては、ファイナンシャルアカデミー

株式投資の学校

の無料セミナーなどで概要を勉強しました＾＾

こちらのセミナーは無理な勧誘やバック商品が無いので、おすすめです！

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アパート経営のシノケン。物件の評判は？

先日、JRに乗っていたところ、

佐々木蔵之介さんの広告が目に留まりました。

私は、20代の元OL、現在は不動産投資家です。

そんなわけで普段から、不動産関連の広告にはついつい目が行くのですが、

その広告は

アパート経営のシノケン

と書かれた広告でした。

といったキーワードに興味を持ち、

思わずその場でどんな会社か調べてみました。

シノケングループは創立27年の不動産投資プロデュース全般を行っている会社です。
業界のパイオニアでJASDAQ上場企業（2002年上場）です。

（公式サイトより）

無料の資料請求や、主催セミナーもあります。

この会社での不動産投資のメインターゲットは、

とのこと。

比較的若い層にアプローチしているのが印象的です。

シノケンのアパートは東京都心はもちろん、

大阪、名古屋、福岡などにあります。

シノケンのアパートは2016年のグットデザイン賞に選ばれているなど、

業界からの物件の評判は上々のようです。

シノケンのアパート経営のメリットや特徴

シノケンのアパート経営の仕組み

シノケンのアパート経営の仕組みがわからない方は、

まず基本的な

「不動産投資」の仕組みを理解することをおすすめします。

不動産投資は、

株式投資やFXなどの投資とくらべてリスクがコントロールしやすく、

長い期間にわたってリターンが見込める投資手法です。

また、きちんと勉強すれば

投資初心者や、本業がサラリーマンなどで忙しい方でも可能ということが大きな魅力です。

ローン完済後は

無担保の土地と建物が残る現物投資であることや、

融資でレバレッジを効かせ、

少ない自己資金で大きな資産を得られることも他の投資にはない強みです。

ローン完済後の家賃収入を老後の年金対策にすることもできますし、

アパート経営の融資には「団体信用生命保険」が組み込むことが多いので、

オーナー本人にもしものことがあった場合、

この保険からローンの残額が完済され、

残された家族は、家賃収入や土地建物の売却代金を受け取るという形で

生命保険代わりにもできます。

シノケンのアパート経営は失敗事例集で学べる

とはいえ、

不動産投資は大金が動く「事業」という側面を持っていますので、

不勉強のまま臨むと取り返しのつかない失敗をしてしまう可能性もあります。

その点、

シノケンでは「失敗事例集」を教材としており、

DVDや漫画などで分かりやすく学べるようになっているそうです。

女性オーナー向けの無料資料なども請求できます。

私も不動産投資を行っている者として、

さまざまな失敗について、

明日は我が身と学ばせていただいているので

このような教材で学ぶのはとても大切だと実感しています。

シノケンのアパート経営は本当に儲かる？

さて、ここまで調べて、

シノケンの物件自体の評判などは良さそうだと思えてきました。

ですが、不動産投資において重要なのは、

結局儲かるのか？

というところ。

声を大にして言いますが、

不動産投資においては、

「大手だから安心」

「お任せ出来るから安心」

「営業マンが誠実そうだから安心」

というのは通用しません。

結局すべては数字。

数字はシビアに見なければいけません。

不動産投資の利回りについての考え方などは

以下の記事で解説していますが、

シノケンのアパートの金額は公式サイトをみる限りでは公表されておらず、

利回りの計算が出来ませんでした。

ただし、新築で駅チカの物件ばかりなようなので、

周辺の土地相場などを鑑みると、

利回りは決して高くないのではないかと想定できます。

それでも、資金体力のある方が

資産価値のある場所に、

ある程度頭金を入れて購入する場合などは、リスクなく投資を出来る可能性もあります。

一方で、自己資金が少ない普通のサラリーマンが

イールドギャップ（利回りと借入金利の差）が少なすぎる物件を購入するのは非常に危険です。

投資は自己責任！まずはしっかり基礎知識を身に着けよう

シノケンのアパート経営の実態はわかりませんが、

世の中には、残念ながら

不動産投資初心者が、

騙されたと感じるような悪質な不動産会社が存在するのも事実です。

投資は自己責任ですし、

騙された人が悪いと言われてしまえばそれでおしまいです。

一方で、不動産投資は、

投資という名の「事業経営」であり、

きちんと勉強した人、

沢山の物件を見て現地に足を運び、

何百件というシミュレーションを繰り返して努力した人は

きちんと儲かる世界です。

まずは早まって投資をせず、

無料の資料請求やセミナーで、知見を貯めてみることをおすすめします！

また、不動産投資の基礎的な勉強を体系立てて学びたい方は、

シノケンのような不動産会社主催ではなく、

中立的な立場の機関で学ぶことがおすすめです。

私は「ファイナンシャルアカデミー」という独立型の教育機関の

不動産投資の学校

で2年間徹底的に基礎を学んでから、

不動産投資家として収益不動産を購入しました。

私はファイナンシャルアカデミーの無料体験講座に通ったことがキッカケで、

徹底的に不動産投資の正しい知識を身につけることが出来、

現在では

年間数百万円という家賃収入を得る不動産投資家になることができました。

不動産のような大きな投資は、

買ってから「知らなかった」では済まされません。

まずは勉強の場に足を運ぶという自己投資をおすすめします！

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不動産投資の収益力シミュレーション「マネログ」

不動産投資のシミュレーション方法は？

不動産投資の収支シミュレーション、

みなさんはどうやって行っていますか？

表面利回りや実質利回りをざっくり計算することは出来ても、

税金やローン返済まで含めて

しっかりと十数年分のシミュレーションを作るのは至難の業です。

そんな時に、私が通っていた「ファイナンシャルアカデミー」

不動産投資の学校

で紹介してもらった、

無料のシミュレーションツール「マネログ」が最強なので、

紹介したいと思います！

不動産投資家、株式投資家は一度使ってみるべき！

マネログとは、

だけでなく、

住宅ローンや不動産投資ローン（アパートローン）のシミュレーションができる

「ローンヘルパー」、

株式への投資履歴を分析できる、株式投資家向けの

「トレーディングノート」

といったサービスも提供しています。

中でも私は「不動産投資シミュレーションツール」を、

物件の収益力判断のために頻繁に使っています。

マネログの不動産投資シミュレーションアプリで出来ること

マネログの不動産投資シミュレーションツールで出来ることは

こういった部分が大きなところです。

マネログの不動産投資シミュレーションツールの使い方

上記のような試算表を出すために必要なことは、

無料会員登録後に以下のような条件を入力するだけです。

これ以外にも、

などを入力する欄があり、

細かく入力すればするほど正確なシミュレーションができます。

実際に、とある木造中古物件の

収支シミュレーションをしてみた結果がこんな感じです。

各項目の見方を細かく説明しますね。

かなり細かいのですが、

1つ1つの項目を読むと

凄く丁寧にシミュレーションされているのがわかると思います。

パッとシミュレーション結果が良いか悪いかを判断するには、

インカムゲイン累計、ROI、売却時キャッシュフロー総額

あたりを見ればOKです。

などを見て、

物件の現地調査に出向くかどうかを判断しています。

不動産投資は、現地を見てのフィーリングや聞き込みも大切ですが、

まずは収益性の計算が一番大切です。

自力で計算するのはかなり厳しいので、

こういったツールを活用して正しく収益性を判断できるようにしましょう！

私が20代にして、年間数百万円という家賃収入を得る

不動産投資家になれたのは、

マネログについて教えてもらった学校

ファイナンシャルアカデミー

で徹底的に不動産投資の基礎を勉強したからです。

経緯については、こちらの記事に詳しく記載しています。

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不動産の建ぺい率、容積率って何？

住宅を購入する時、

そして不動産投資の投資物件を購入する時に

しっかり把握しておきたい「建ぺい率と容積率」。

シルク

この言葉の意味について、現役不動産投資家の私が、わかりやすく解説します！

建ぺい率とは

建ぺい率（建蔽率）とは、

土地面積に対する建物の建築面積の割合のことです。

例えば100平方メートルの土地に、

建築面積が真上から見て最大60平方メートルの建物があれば、

その建ぺい率は60％ということになります。

容積率とは

容積率とは、

土地の面積に対する延床面積の割合のことです。

例えば100平方メートルの土地に、

2階建ての建物があったとします。

その建物は、

真上から見た時に1階部分が50平方メートル、

2階部分も50平方メートル、

合計100平方メートルだったとすれば、容積率は100％となります。

もしこの建物が3階建てで、

3階部分も50平方メートル（延床合計150平方メートル）だったとすれば、

容積率は150％です。

建ぺい率と容積率には制限（上限）がある

建ぺい率の上限は、

用途地域との組み合わせによって30％から80％の間で定められます。

地域によって大きく異なり、

特定の地域はほとんど建ぺい率が50％以下ということも往々にしてあります。

容積率の上限も同様に、

用途地域との組み合わせによって50％から1300％の間で定められます。

私のように不動産投資をしている方であれば、

一棟モノのマイソク（販売図面）を見れば、

必ず建ぺい率と容積率が書いてあるので日頃から見るクセを付けましょう。

土地を購入する場合も、

土地の販売図面やポータルサイトには建ぺい率と容積率の記載があります。

建ぺい率と容積率の制限値が低いと、

せっかく土地が広くても、

その土地いっぱい建物を建てることが出来ないので勿体無いです。

（建物が建てられない場所を駐車場にするといった方法もありますが）

なので、投資用物件に関しては、

理想は建ぺい率60％以上、容積率200％以上だと言われています。

私のように、毎日様々な土地や物件を見ていると、

といったものも少なくありません。

立地が良く稼働力が見込める場所であれば許容しても良いと思いますが、

特に築古物件の場合、

建物をいつか建て直す時に自由度が下がってしまうので、

土地の価値が低くなるということも頭に入れておくべきです。

同じような立地であれば、建ぺい率が高い土地のほうが値段が高くつく傾向にあります。

この話は投資用に限らず、

マイホームの土地を購入する際にも、

できるだけ建ぺい率が高い土地であるほうが、

将来、家を建て替える時などに柔軟な設計が出来ます。

ただし、建てられる上限に関しては、

建ぺい率と容積率だけでなく、

接道や地域の条例などによっても制限が設けられている場合がありますので、合わせて確認しましょう。

建ぺい率オーバー、容積率オーバーの物件は買っても良い？

なお、たまにあるのが

「建ぺい率オーバー」

「容積率オーバー」

の投資物件です。

特に多いのが、容積率オーバー。

例えば、

「容積率100％の100平方メートルの土地」に、

「1階あたり50平方メートル3階建て」の建物が立っている、といった状況です。

（※この例の場合、2階建てまでならセーフ）

建ぺい率と容積率オーバーの物件については、

重要事項なので必ず告知義務があり、販売図面に記載があるはずです。

自治体によって取扱も違いますが、

この物件は原則「違法物件」扱いとなりますので、

融資付けが厳しかったり、

建物の増改築時に審査が通らなかったり

という思いがけない不都合が発生する可能性が高いです。

再建築不可物件と同様に、

このような物件は格安で売られていることも多いのですが、

基本的に私は建ぺい率オーバー、容積率オーバーの物件は外すようにしています。

このような物件は、長い目で見て、

しっかりリスクを知った上で付き合うようにしましょう。

不動産の基礎知識はセミナーで学ぼう

このように不動産は、

買う前に絶対に知っておくべき基礎知識がたくさんあります。

今回の建ぺい率と容積率の話は、

あくまで知識の断片に過ぎません。

本を数冊読んで齧った程度で、

数千万円規模の買い物をすることはおすすめしません。

私のように不動産で収入を得ようという

不動産投資を志す場合は、

「ファイナンシャルアカデミー」という教育機関の

不動産投資の学校

（無料体験講座）への参加がおすすめです。

私はこの学校に2年間みっちり通い、不動産の基礎知識を叩き込みました。

また、マイホームの購入を検討している方にもおすすめのセミナーがあります。

同じくファイナンシャルアカデミーという教育機関の

マイホーム購入スクール

です。

「マイホーム購入スクール」では、

住宅コストを2割下げることを目標に、生涯貯蓄が1,000万円以上差がつく住宅の購入方法が学べます。

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不動産投資の「減価償却」とは？

不動産投資に興味を持ったときに

「節税」というキーワードが気になる人も多いと思います。

節税について理解する前に、

まず知っておくべきポイントは「減価償却」「経費」という概念です。

「減価償却」とは、

「高額で、長期にわたって利用できるもの」を

数年・数十年にわたって少しずつ経費として計上する仕組み

のことです。

不動産に限らず、会社であれば

など様々な物品を減価償却することができます。

こういったものを購入した年度に、

一気に購入額を経費として計上してしまうと、

極端にその年度の帳簿が赤字に近づいてしまいます。

そうすると会社の決算書に影響が出てしまうので、

このような仕組みが存在します。

不動産投資の減価償却費の計算方法

この考え方が、

不動産投資においても重要になってきます。

不動産の減価償却費の計算方法は少し複雑なので、

順を追って説明します。

1. 不動産の減価償却対象は、建物の躯体のみ

まず不動産の場合は、建物のみが減価償却の対象になります。

一方で、

「土地」は何年たっても劣化しないので、減価償却の対象とはなりません。

ここで計算に必要なのが、

構造別の法定耐用年数です。

これらの年数は、都度検索するか、丸暗記してください。

不動産投資家ならば、

何件もの不動産のシミュレーションをしているうちに覚えると思います。

本来は、必要に応じて

建物も「躯体」と「設備部分」に分ける必要があります

が、説明を簡略化するために省略します。

2. 耐用年数別の償却率を掛ける

税法で、この耐用年数に応じて償却率というものが決められています。

建物の耐用年数の償却率は、

国税庁が発表している「減価償却資産の償却率表」で

耐用年数にあてはめて調べることができます。

例えば、

1000万円の新築建物の躯体（※設備部分、土地代は含みません）の減価償却費

を構造別に計算すると以下のようになります。

上記の計算結果を見れば分かる通り、

木造はRCの倍以上の減価償却費を年間に計上できますが、

その代わりに、減価償却費を計上できる期間が短いというのがポイントです。

中古物件の減価償却費の計算方法は？

ここまでは新築の減価償却費の計算例を出しましたが、

中古物件の減価償却費の計算をするには、

中古物件の法定耐用年数の考え方を知っておく必要があります。

（１）築年数が法定耐用年数を超えていない場合

原則、

という計算が必要になります。

例えば、木造の建物（耐用年数22年）で10年経っている場合の耐用年数は、

12年（22年－築年数10年）＋2年（築年数10年×20%）＝14年

となります。

（２）築年数が法定耐用年数を超えている場合

ここで気になるのが、法定耐用年数が築年数を超えている場合です。

その場合、

が減価償却可能な年数になります。

例えば、

木造の建物（耐用年数22年）で耐用年数を超えている場合は、

木造の法定耐用年数22年×20%＝4年

です。

結論だけまとめると、

となります。

中古物件を買うと節税になるってどういうこと？

不動産投資の勉強をしていたり、

不動産投資会社からの勧誘を受けると

「中古物件を買うと節税になる」

と聞いたことがあるかもしれません。

その仕組みを解説します。

ここまで説明した計算の通り、

例えば、耐用年数超えの木造物件だと、最初の4年間は、高額な減価償却が可能で、

物件が一定額以上であれば

ほぼ間違いなく、帳簿上赤字になるので、税金を取られることがありません。

サラリーマン投資家が個人で物件を購入した場合、

給与収入＋不動産投資での利益が課税所得金額になりますので、

会社の給料にかかる税金すらも安くなるのです。

税金についてはこちらの記事でも詳しく解説しています。

つまり、耐用年数超えの木造物件だと、

減価償却期間中の4年間だけ大幅な節税が可能になるということ。

これが「中古物件を買うと節税になる」という仕組みです。

実際にはお金が出ていっていないのに、

毎年経費として認められるという部分がミソですね。

ですが、この節税方法には、

事前に知っておかなければ怖い落とし穴があります。

これらをすべて細かく手計算するのは辛いものが有りますので、

不動産投資シミュレーションツール「マネログ」などを活用するのをオススメします。

不動産投資について基礎から学びたい人へ

ここまでの説明で頭が痛くなってきている方も多いかと思います。

不動産投資と税金の知識は、切っても切り離せない大切な関係です。

大きな投資をする前に、

必ず不動産投資を基礎から学んだり、

親身になってくれる会社と面談を重ねることをおすすめします。

おすすめの無料不動産投資セミナー

勉強法として私がオススメしているのは、

「ファイナンシャルアカデミー」という教育機関の

不動産投資の学校

（無料体験講座）のようなセミナー受講することです。

ファイナンシャルアカデミーは他の不動産セミナーと大きく違い、

不動産会社主催のものではないため、

バックに（セミナー受講者に売り勧める）投資商品がありません。

これは投資を学ぶ上で非常に重要なポイントで、

フラットに学びの場を提供してくれているので、私はとても信頼しています。

詳しくはこちらの記事に記載しています。

不動産業者選びはとにかく慎重に！

また、物件を買うまでに付き合う

不動産業者選びも、非常に慎重になる必要があります。

不動産業者には本当に様々な業者が居ますので、

多くの業者と実際に会い、話を聞き、

物件を紹介してもらいながら見極めることが重要です。

私は不動産投資家ですが、かつて実際に、

法律的に完全ブラックな詐欺まがいの不動産会社に出会ったこともあります。

自分が無知なまま訪れていたら・・・と思うと恐ろしいです。

不動産投資に限った話ではありませんが、

大きな買い物をするときは、

必ず相見積もりを取る（複数社を比較する）のが鉄則です。

最初の窓口としては、

資料の一括請求サービスを使うこともできます。

例えば、

最大5社で一括比較して、

資料請求から個別相談までできる

「ハウツーオーナー」

や

「不動産投資用マッチングサイト　owners life（オーナーズライフ）」

などがあります。

私は実際に、このようなサービスを活用して、

勉強や業者との面談を何件も、何ヶ月も重ねて、

自分が本当に良いと思える業者とやり取りし、

物件を選び、

不動産投資を始めました。

後悔ない投資のために、行動していただく指針となれば幸いです。

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50代のための 定年後設計スクール

私が受講している「ファイナンシャルアカデミー」で

老後の不安を解消！

「50代のための 定年後設計スクール」

という講座がいま人気です。

「長生き」をリスクにしないために、お金の7つの備えを。

20年、30年と続くであろう「定年後」を豊かに生きがいを持って暮らすために必要なお金の知識を、体系的・実践的に学べるスクールです。

定年後の不安を置きっぱなしにしないために

世界有数の長寿国である日本。

私たちには、定年からさらに20 ～ 30 年という人生が残されています。

そこには常に現実的な問題がつきまといます。

「老後破産」「下流老人」「老老介護」「争続」「孤独死」「介護難民」――こうした言葉の数々は、もはや一部の人の話ではなく、社会全体の問題になりつつあります。

年金、仕事、保険、住まい、医療費、相続、介護。

定年後の不安のほとんどはお金の不安と直結しています。

ですが、これまで「お金についての勉強」をしたことがある方はどれくらいいるでしょうか？

学校でも会社でも教えてくれなかった、

じぶんと家族を守るための教養を学ぶ場がここにあります。

定年後設計スクールで学べる6つのこと

1. 定年後のお金問題が解消できる
2. 50代限定だからノウハウが超実践的
3. 知識ゼロでも最短3カ月で完全習得
4. 1年で82％が貯蓄を増やした実績（※カリキュラムのベースとなっている「お金の教養スクール」の実績）
5. 講師はFP、税理士などの専門家
6. お金の心配のない穏やかな未来を自らの手で築ける

なぜ、ファイナンシャルアカデミーが安心なのか？

私は約３年前から数々のファイナンシャルアカデミーの講座を受講してきて、今回もこの講座を推薦する理由は明白です。

それは、「ファイナンシャルアカデミー」とは、

あくまで中立的な立場の教育機関であり、

このようなマネーセミナーを開催している保険会社や証券会社、不動産会社とは違って、

自社の商品を売ることが最終的な目的ではないからです。

自社の商品を売ることが目的の会社のセミナーでは、

うちの保険を買っておけば安心ですよ

うちで資産運用をすれば安心ですよ

という締めくくりでセミナーが終了することが大半です。

勿論、その商品に自信があり、お客様のためになると思って勧めてくれるというのはわかりますが、どうしても講師は会社側の人間として、一方的な立場になりがちです。

ですが、ファイナンシャルアカデミーは、

保険や不動産などのバック商品がある会社ではないので、

純粋に「お金の教育」そのものが目的であり、受講生の立場や気持ちをしっかり汲み取ってくれます。

定年後設計スクールのカリキュラム

1. 家計・マネープラン科
   vol.1 老後の家計設計とマネープラン
   vol.2 家計管理のコツ
   vol.3 保険の再設計
2. 公的年金・自分年金科
   vol.4 公的年金制度の仕組み
   vol.5 年金受給額を増やすには
   vol.6 自分年金の作り方
3. 仕事と生きがい科
   vol.7 「定年」との向き合い方
   vol.8 定年後の仕事の選択肢
   vol.9 老後の生きがいを考える
4. 老後の住まい科
   vol.10 「終の棲家」を考える
   vol.11 老後の住まいの種類
   vol.12 住居費・リフォーム費用
5. 資産運用科
   vol.13 資産運用の基本
   vol.14 証券投資
   vol.15 不動産投資
6. 医療・介護科
   vol.16 医療と長生きリスク
   vol.17 介護の現実を知る
   vol.18 親の介護を考える
7. 相続・終活科
   vol.19 賢い生前贈与の方法
   vol.20 相続の基本と相続税対策
   vol.21 理想のエンディングを考える
8. 定年後設計科
   vol.22 現状整理と定年後までの設計
   vol.23 定年後設計のポイント
   vol.24 エンディング設計のポイント

※カリキュラム内容は、一部変更になる可能性があります

定年後設計スクールはこんな人におすすめ！

定年後設計スクールは、ずばりこんな人に向けて作られた講座です。

いままで一生懸命働いてきて、

贅沢をしてきたわけではないのにお金の不安があるという方

多くの方がこのような不安を抱えているのではないでしょうか。

人には相談しづらいお金の悩み。

一人で抱え込んでいるだけでは、不安は解消されません。

この講座は、将来不安を短期解決して、具体的行動につなげられるように設計されています。

定年後設計スクールの口コミ

実際に参加した人の口コミも聞きました！＾＾

この方は、ご自身だけでなく、子どもにも伝えられる知識として学ばれたんですね＾＾

まずは無料の体験学習会に参加してみよう

定年後設計スクールには、無料の体験学習会があります。

ファイナンシャルアカデミーの無料体験学習会の良いところは、なんといっても、無理な勧誘や押し売りが一切ないことです。

それも毎月、約3,000名が参加している大手スクールならではの特徴です。

こんなことを言うのもなんですが、無料体験会に参加して、そこだけでも勉強させてもらおう！という気持ちで行ってみるのもありです。

少しでも気になったら、行動してみましょう。

開催日時などは公式サイトからご確認ください。

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TATERU Apartmentの不動産投資とは

東京証券取引所 市場第一部上場の「TATERU株式会社」が運営する

TATERU Apartment

（タテルアパートメント）

「IoT×不動産」という特徴的な取り組みをしています。

今回は、このTATERU Apartmentについて、

評判・口コミなどを調査しました。

※2018/8/31追記

楽待新聞からTATERUの書類改ざんの事実が発表されました。

詳細は楽待サイトをご覧ください。

https://www.rakumachi.jp/news/column/229124

TATERU Apartmentの仕組み

TATERU Apartment（タテルアパートメント）は、

土地のマッチングから「IoTアパート」の提案・建築・賃貸管理までをワンストップで提供するサービスです。

不動産投資（アパート経営）をしたいというサラリーマン等がオーナーとなっています。

土地がなくても、自己資金が少なくても、IoTアパート経営ができるというのが売りです。

TATERU Apartmentの特徴

TATERU Apartmentのメリットや特徴は以下のとおりです。

他のアパート業者との差別化ポイントは、やはり

IoT機器を標準装備

という点でしょうか。

IoT機器って一体何？と思ったのですが、以下の動画で解説されていました。

などのIoT機器（TATERU Kit）がついています。

投資用アパートでこんなものがついているパターンは初めて見ました・・・。

また、デザインアパートであることも特徴で「グッドデザイン賞」を受賞したアパートもあると以下の公式サイトに記載されています。

TATERU Apartmentの評判、口コミは？

TATERU Apartmentの評判を調査してみると、

同社が運営する「TATERU Funding」というサービスの口コミが多く見受けられ、

アパートオーナーの口コミは個人オーナーさんのブログがいくつか見つかる程度でした。

※2018/8/31追記

楽待新聞からTATERUの書類改ざんの事実が発表されました。

詳細は楽待サイトをご覧ください。

https://www.rakumachi.jp/news/column/229124

実際のオーナーの口コミは、以下の公式サイトにも記載されています。

無料でDVDとパンフレットを入手可能！

今なら、TATERU Apartment公式サイトで

「なぜアパート経営で年収がアップするのか」

詳しく知りたい方に向けた

「アパート経営で成功するための秘訣」

が知れるDVDとパンフレットが無料で入手可能です。

DVDの内容は以下の通り。

本田圭佑さんのインタビューってすごいですね。

失敗しない不動産投資のために

ここまでTATERU Apartmentの特徴や評判について調査してお伝えしてきましたが、

いち個人の不動産投資家として、

私がこれから不動産投資を始める人にいつもお伝えしていることは、

始める前に、徹底的に不動産投資の勉強をして欲しい

ということです。

わたしは3年ほど前に不動産投資を志しはじめ、

多数の不動産投資本を読み、

上記のような不動産会社の資料を取り寄せたりもしましたが、

最終的には独学で不動産投資に挑むのは難しいと判断し、

「ファイナンシャルアカデミー」という金融教育機関の

不動産投資の学校

という講座を2年間に渡って受講し、徹底的に基礎知識を身に着けました。

おかげさまで、

私は20代にしてアパートオーナーとなり、

現在取得しているアパートは安定経営、毎月着実な収入源となっています。

不動産投資とは、動くお金も大きく、

投資先を間違えると取り返しがつかないこともあります。

よく不動産投資で失敗したという話がありますが、

十中八九、ただの勉強不足です。

不動産投資家が学ぶべきことは、

不動産だけでなく、税金のことや法律のこと、保険のことなど、非常に多岐にわたります。

資料などを見て興味が湧いたら、ぜひまずは、

勉強を進めてほしいと思います。

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20代サラリーマンが始めるべき資産運用

資産運用とは？

「資産運用」とは、自分の資産を貯蓄や投資にまわし、効率的に運用して資産を増やしていくことです。

代表的な方法として、

リスクが限りなく少ない貯蓄型資産運用（普通預金、定期預金など）に加えて、

リスクもリターンも比較的大きい、

投資型資産運用として

• 株式投資
• 投資信託
• 不動産投資
• FX

などがあります。

資産運用を考える若い世代が増えている理由

今、資産運用を検討する若い世代（20代〜30代）が増えています。

早い人だと大学生でも株式投資を行っていたり、

女性でも20代OLで資産運用のセミナーに参加する人数が増えてきています。

その理由は、年金の支給金額や、保険制度の見直しが検討されている中で、老後の生活資金が国頼りでは心もとないから。

また、年金がもらえるとしても、

老後も安定した生活水準を保てる程度の余裕資金を得るために、資産運用を検討しているという人も多いです。

20〜30代サラリーマン必見！無料マネーセミナー「アットセミナー」

お金の教養が身につくセミナーといえば、

ファイナンシャルアカデミー

の「お金の教養講座」などが大手で有名ですが、

もう一つ全国各地で頻繁に無料セミナーを開催しているのが

アットセミナー

です。

アットセミナーとは

アットセミナーとは、パワープランニング株式会社が運営する

女性向けのお金に関する正しい情報を無料で学べるセミナーです。

お金の知識に自信がない方でもきちんと理解できる、

わかりやすいプログラム構成となっており、

投資・お金に関する勉強初心者の方でも安心です。

講師はセミナー経験が豊富な優秀なファイナンシャルプランナーです。

さらに、うれしいスイーツや交通費付き！（セミナーによります）

駅近やアクセスのしやすい好立地の会場で、平日夜や土日にも開催されています。

仕事帰りにも気軽に参加出来るのが魅力です。

どうして無料なの？

主催のパワープランニング株式会社は、

皆様の人生に「感動と安心」を提供すること

を理念に掲げ、様々な専門家による無料コンサルタントサービスを全国展開、過去20万人以上が利用しています。

セミナー経験が豊富なファイナンシャルプランナーが講師ですが、

その専門家の魅力や有益な知識を知ってもらうということ自体が目的で、

サービスの一環として全国各地で開催しているため無料開催となっているそうです。

お金に関する疑問はもちろん、

結婚や出産といった女性ならではのライフプランに関してなど、幅広い疑問点や悩みを解決できます。

こんな人におすすめ

アットセミナーの受講にオススメなのは、こんな方です。

• お金の上手な貯め方・殖やし方を知りたいという方
• お金の話って難しそうと思っている方
• マネープランの立て方を知りたい方

「ファイナンシャルアカデミー」お金の教養講座と比較

前述の通り、お金の教養について学ぶ無料セミナーといえば、

ファイナンシャルアカデミー

の

お金の教養講座

が大手で有名です。

そちらに比較して、「アットセミナー」の良い点は

• 全国各地で頻繁に開催している
• 女性限定セミナーなど、ジャンル別のセミナーが充実している
• セミナー後特典として、プロとの個人面談（相談）まで無料で設定可能（希望者のみ）

という部分があります。

お金の話はセミナーで学んでも、

正直、実態は個人差が非常に大きいため、個別相談を受けられるというのはすごく実用的です。

個別面談は緊張してしまうし、何かに勧誘されたりしないか不安・・・という方もいると思いますが、面談は希望者のみなので、セミナーだけを受講することも可能です。

実際にセミナーが、どこでいつ開催されているかについては、

アットセミナー

の公式サイトで

随時更新されていますので、こちらからご確認ください。

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お金の学校 ファイナンシャルアカデミーの評判は？

今回はファイナンシャルアカデミーの受講を検討している方に向けて、

各講座一覧を紹介していこうと思います。

その前に、まずファイナンシャルアカデミーとは？という基本部分をおさらいです。

ファイナンシャルアカデミーとは？

ファイナンシャルアカデミーとは、

株式投資やFX、不動産投資等のセミナー、スクールを提供する

日本最大級の独立系ファイナンシャル教育機関

です。

バックに自社商品を持っている不動産会社や投資信託の会社とは違って、独立系のスクールなので、どのジャンルでも中立的な立場で学ぶことができます。

私は、ファイナンシャルアカデミーの様々な無料体験講座を受講した後に、

2年間「不動産投資の学校」を受講して、今では不動産投資家になりました。

ファイナンシャルアカデミーの講座一覧

ファイナンシャルアカデミーでは、様々な講座が用意されており、

単発の講座もあれば、

毎月受講料を数千円支払うおけいこ感覚の講座、

はたまた数ヶ月〜2年ほどの継続講座もあります。

今回は、その中でも特に人気の高い、メイン講座をいくつか紹介します。

なお、私は全て実際に体験受講したことがあり、

後に「不動産投資の学校」は約30万円の受講料を支払って本受講しています。

1. ファイナンシャルアカデミー お金の教養講座

一番におすすめしたいのは「お金の教養講座」です。

ファイナンシャルアカデミーで最も多くの人が受講していると言われる、人気で評判も良い講座です。

株式投資、FX、不動産投資というとなんだか難しそうで身構えてしまうかもしれませんが、

この講座は、日常のお金の使い方や捉え方、将来に備えた資産運用の話など、

万人が興味を持てる内容になっています。

元々投資のセミナーを探していた人でも、まずは基礎知識を入れるために「お金の教養講座」の無料体験受講をしてみると良いと思います。

2. ファイナンシャルアカデミー株式投資スクール／外貨投資・FXスクール

株式投資の学校とFXの学校はそれぞれ別の本講座がありますが、

体験講座では、それぞれの体験講座と、この2つをまとめて体験できる講座があります（時期によるので、開催日程は公式ページをご確認ください）。

株式投資やFX投資の良いところは、

なんといっても少額の自己資金からスタートできること。

投資額を抑えることで、リスクを最小限に抑えながら、投資のスキルを上げていくという戦略を取ることが出来ます。

無料体験講座は、

男女問わず、株式投資やFXについて全く分からないという人でも問題ないレベルの内容になっている一方で、

経験者でもプロから知見を得ることで気付きが得られます。

3. ファイナンシャルアカデミー 不動産投資の学校

こちらは私が無料体験講座を受講したのち、2年間本講座も受講した講座です。

不動産投資というと、

株式投資やFXに比べて大きな額が動く投資になるので、

リスクが怖いと思ったり、借金が怖いと思ったりする方も多いと思います。

ですが、一口に不動産投資といってもそのやり方は実に様々で、

ものによっては車を買うのと同じくらいの値段（100万円くらい〜）でスタートする手法も存在しますし、

もっといえばREITといって「不動産投資信託」という、株式投資感覚で始められる商品もあります。

一方で、本格的にアパートやマンションを購入し、サラリーマンを若くしてリタイアし、自由に生きている投資家も、私は沢山知っています。

こちらも、無料体験講座は、

株式投資の学校と同じように、

不動産投資について全く知識が無い状態の方でも問題なく理解できる内容となっている一方で、

今まで不動産投資の本を読んだことがある、無料のセミナーにいくつか行ったことがある・・・という方こそ受講してみてもらいたい講座です。

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の学校は、

現役バリバリの不動産投資家の先生がメイン講師をされており、その体験に基づく、幅広い知識を学べる学校です。

私は不動産投資に関しては、いくつものセミナーに出席していますが、他には無い充実した内容となっています。

ファイナンシャルアカデミーを受講するメリットとデメリット

私がファイナンシャルアカデミーの様々な講座を受講してみて感じた、メリットとデメリットをお伝えします。

私自身は、3年前くらいからファイナンシャルアカデミーに通ったおかげで、

今では20代女性ながら、不動産投資家として資産形成ができているのでメリットが多くなってしまうのですが・・・。

私は数十万円の受講費を払ってでも、既にその投資額は回収できているので、本当に受講してよかったと思っています。

ファイナンシャルアカデミー 体験会の口コミ

私だけの話だとしっくり来ないかもしれませんので、

先日ファイナンシャルアカデミー事務局より教えてもらった

セミナー参加者の方の口コミも掲載しておきますね。

この方の口コミには、私も大いに納得です！

私が様々な投資を検討したあとに「不動産投資」を選んだのは、

まさに「値動きのゆるさ」が一つの決め手でした。

株やFXはある日突然大暴落ということもありますが、

たとえば

「家賃がある日突然大暴落」

って、普通に賃貸に住んでる人の感覚からしても、ありえないですよね。

物件や土地の価格、収入源となる家賃、どれも株やFXに比べて急激な変化が少ないです。

こういったことも、

不動産投資の学校で学ぶことができる基礎知識の一つです。

また、万人向けの「お金の教養講座」の口コミも掲載します＾＾

私も「お金の教養講座」は受講しましたが、

まさに「生活密着」のお金の管理や保険など、

避けては通れない一般知識をを得られるのがポイント！

今日からすぐに実践できる知識が得られるので、

たとえば

という方でも、

まず最初は「お金の教養講座」を体験してみるのはおすすめです。

今、ファイナンシャルアカデミー自体が

「怪しい！」

と不安に思っているあなたも

一度、ファイナンシャルアカデミー新宿本校の校舎を訪れると、

そのクリーンで明るい雰囲気に、良い意味で期待を裏切られると思いますよ＾＾

無料体験講座であれば、

仮に自分に合わなかったとしても、

失うものは交通費と数時間程度の時間だけです。

ぜひ多くの方に、お金の教養を得る豊かさを学んでもらいたいと思っています。

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