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不動産投資の活動実録

初めての物件現地調査!不動産投資家として最初の活動

投稿日:2017年5月8日 更新日:

こんにちは。
アラサー女子大家 シルクです。

管理人のプロフィールはこちらから。

初めての物件現地調査

私は2015年の10月頃から本格的に、物件の現地調査も始めました。

ファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校」に通い始めて間もない頃です。

毎日欠かさず「健美家」や「楽待」といったwebポータルサイトで物件をチェック&資料請求し、

週末には物件現地調査にでかけるというサイクルでした。

1棟目はとりあえず自宅近くのアパートからスタート

1棟目の物件現地調査は、自宅近くの鉄骨造アパートに自転車で行きました。

まずは身近なところから、身構えずに行くのが行動のポイントです。

ポータルサイトに掲載されていた物件で、資料請求した上でマイソク(物件の販売図面)を持っていきました。

夜だったので少し周辺の状況が分かりづらかったのですが、夜の物件現地調査のイメージが掴めていい経験になりました。

築年数が20年以上のアパートで、掃除等の手入れもされていない比較的ボロ物件・・・。

購入価格が下がれば・・・と思いつつ、やはり駅から少し距離があるのが難点の物件でした。

2棟目はファミリータイプのアパート

続いて2棟目は、自宅から車で30分ほどのエリアの木造ファミリーアパートを調査。

当日は雨でしたが、車だったので気にせず現地調査に行った記憶があります。

悪天候時の物件状況を見るというのも一つの勉強です。

この2棟目は、公道に接していない、
かつ、直上には盛大に高圧線が通っている難あり物件でした・・・。

この物件を見てみて、

公道に接していない物件は、積算価格をどう計算すれば良いのだろう?と思ったのですが、

ファイナンシャルアカデミーの不動産投資の師匠曰く、接道がない時点で、物件価値はゼロに等しく、融資をつけるのは相当難しいとのことでした。

最初はとにかく勉強!ということで、

現地調査といっても、即買い付けを入れる、というほどの行動力はなく、

物件を見る目を養うために足を運んでいました。

実際見てみると「築何年の何造アパートがどんな外観で・・・」とイメージできるようになってきます。

物件現地調査をするときは自分へのご褒美を用意

不動産投資家が、継続的に物件現地調査を続けるためのモチベーションアップの秘訣!

それは、物件の現地調査に週末出かけるときに、何か楽しみを見つけることです。

私はこのように勉強しながらも、
週末のレジャー感覚で、初めてのお店でご飯を食べることを楽しみにしていました。

アパートを見に行く場所は、大抵観光地や商業地ではないので、初めて降り立つ地であることも多いです。

1件目の時は、近くながら行ったことが無かったチェーンのパスタのお店。
2件目の時は、現地のラーメン。

2件目の時は先述の通り、

あいにくの雨で調査のモチベーションも下がりかけましたが、

美味しいラーメンを食べて、結果楽しく勉強できました。

難アリ物件をリアルで見るというのも貴重な経験です。

積極的に物件の資料請求をしていくうちに、実際に見に行きたい物件がどんどん増えていきます。

今後も勉強のため、様々なタイプ・価格帯のアパートを見続けていこうと思います。

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わたしはもともと都内勤務で、仕事が出来ないダメOLでしたが、

現在は夫婦で不動産投資家となり、

年間500万円以上の家賃収入を得ています。

 

更に経済的に自由な毎日を目指して邁進中です。

 

こんなこと言うと怪しいと思われるかもしれませんが、

最近では、20代でも

お金と時間の自由を得られる【不動産投資家】として活躍している人は、

ひっそりと存在していたりします。

 

不動産投資は、決してギャンブルではありません。

「経営者」として、不動産賃貸業という「事業」を行うことです。

 

過去のわたしは、会社という一本の収入源に頼りきるのが不安でした。

経営や投資と聞くと難しそうに聞こえるかもしれませが、

体系的に知識を学び、

行動し続ければ、

才能や運なんて関係なく、

努力次第で誰でも人生を変えることが可能です。

 

わたしは25歳の頃、

「自分ではなく、資産が代わりに働いてくれる方法」を学び衝撃を受けました。

 

わたしもかつて憧れの人にやり方を教えてもらったように、

同世代の女性にもこんな生き方を知ってほしいという思いで、メルマガをつくりました。

 

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アラサー女子大家 シルク

アラサー女子大家 シルク

不動産投資を頑張るアラサー女子。 ゼロから不動産投資を始めたい、平成生まれの女性向け無料講座をメルマガや限定動画で配信中(*^^*) 現在は一棟アパートを所有する大家さん2年目。 不動産業は夫婦で協働スタイル。 詳しいプロフィールはこちら

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